Полный чек-лист этапов сделки на вторичном рынке
Если в ваших ближайших планах покупка или продажа жилья, то будет нелишней информация о том, какие этапы проведения сделки с недвижимостью придется пройти, чтобы задуманная операция завершилась успешно. Правильная подготовка позволит по максимуму сократить не только риски при покупке квартиры на вторичном рынке, но и затраченное время.
К чему готовиться?
Полный перечень необходимых к исполнению пунктов зависит от того, предстоит ли вам покупка или продажа. В первом случае необходимо обеспечить наличие относительно небольшого списка документов, понимать, сколько средств потребуется на покупку и ее оформление, знать, на что обратить особое внимание при выборе объекта. От того, насколько ответственно покупатель отнесется к подготовке сделки, в значительной мере зависит, сможет ли он спокойно проживать в приобретенной квартире, или его ожидают суды и прочие неприятности.
В этапы сделки с недвижимостью для продавца входит «обязательная программа» — определение стоимости своей недвижимости и сбор довольно объемного пакета документов. Процедура достаточно хлопотная, поскольку в зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные справки. И проблема состоит не только в том, что их сложно получить, но и в понимании, что именно потребуется.
Практический чек-лист для покупателя
Поиск объекта. Сюда входит мониторинг различных баз данных с целью подбора своего варианта. Логично, что придется проводить переговоры с продавцом, уточнять указанную в объявлении информацию, осматривать квартиры.
Подтверждение намерений. Все устраивает? Значит, можно подписывать авансовое соглашение, внеся определенную сумму в счет будущего платежа. Время, на которое оно заключается, определяет сроки проведения сделки и регистрации права.
Кредитные деньги. Бывает, что собственных средств для покупки недостаточно. Значит, придется воспользоваться ипотекой. Нюанс: банк в ряде случаев может не одобрить некоторые объекты.
Проверка документов. Покупатель напрямую заинтересован в том, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки. Поэтому ему придется приложить усилия, чтобы убедиться в безупречной истории приобретаемого объекта.
Оформление покупки. На этом этапе происходит передача денежных средств, включая ипотечные, подписание договора купли-продажи, передача его на регистрацию права. Кстати, расходы при сделке на вторичном рынке обычно ложатся на покупателя.
Акт приема-передачи. Если сделка успешно прошла госрегистрацию, стороны подписывают финальные документы, подтверждающие переход квартиры к новому владельцу.
Практический чек-лист для продавца
Право на продажу. Убедитесь, что располагаете необходимыми документами. В случае наличия совладельцев заручитесь их согласием на реализацию.
Оценка рыночной стоимости квартиры. Выставлять квартиру на продажу имеет смысл по конкурентоспособной цене. Без знания тенденций рынка недвижимости сделать это сложно.
Реклама объекта. С одной стороны, ничего сверхъестественного, с другой – качественные фото и грамотный продающий текст существенно повысят ваши шансы на успех.
Переговоры с претендентами. Вам будут звонить, задавать множество вопросов, торговаться, предлагать свои схемы продажи. Так что терпение и еще раз терпение.
Соглашение о намерениях. Подписывая документ о предоплате, не забывайте: есть разница между авансом и задатком.
Сбор документов. Вы как собственник обеспечиваете наличие всех необходимых бумаг. Покупатель вправе попросить подтверждение об отсутствии обременений и арестов.
Финальные этапы сделки идентичные описанным выше – в них участвуют обе стороны.
Как избежать сложностей и рисков
Приведенные списки весьма схематичны; на деле приходится принимать во внимание множество обстоятельств, требующих дополнительных действий. Если упустить из виду те или иные нюансы, то в лучшем случае вы не сможете совершить сделку, а в худшем понесете серьезные финансовые потери.
Не допустить этого просто: на любом этапе сделки на вторичном рынке недвижимости обратитесь за консультацией к профессионалам. Это могут быть юристы, аналитики, а в идеале – специалисты надежной риэлторской компании, имеющие необходимые знания и большую практику проведения успешных операций с недвижимостью.